Кредит «Рефинансирование под залог недвижимости» для предпринимателей

Цель: Рефинансирование

Сумма: 500 тыс - 25 млн ₽

Срок: от 1 года до 25 лет

Ставка: 8,89% - 33,2%

Решение: до 3 дней

Возраст: от 22 до 75 лет

4 документа

требуется подтверждение дохода

требуется залог недвижимость

Рассчитать кредит

Условия кредита

Цель кредита

Рефинансирование 1 кредита

Для кого подходит

предприниматель

работник по найму

пенсионер

Обеспечение

требуется залог недвижимость

Варианты:
• Квартира/Комната
• Апартаменты
• Коммерческая недвижимость
•

Страхование

На выбор:

личное + недвижимости
страхование жизни от 1,5 до 5% в год от остатка задолженности
В первый год зависит от суммы кредита:
- от 0,5 млн - до 1 млн.руб. - 5%
- от 1 млн. до 2 млн.руб. - 4%
- от 2 млн. до 4 млн.руб. - 3%
- от 4 млн. до 20 млн.руб. - 1,5%
За второй и последующие годы: 1,8%
только недвижимости
повышение ставки на 6%

Описание кредита

Требования к рефинансиумому кредиту:

Кредит на потребительские цели, предоставленный под залог недвижимости
Валюта – рубли РФ
Срок с даты предоставления – не менее 6 месяцев
Отсутствие просрочек длительностью свыше 30 дней каждая за весь срок действия кредита. Отсутствие текущей просрочки
Отсутствие фактов реструктуризации (за исключением реструктуризации в виде снижения процентной ставки по рефинансируемому кредиту)

Таблица ставок

Сумма кредита

Срок

Ставка

Страховка

Сумма

500 000 - 25 000 000 ₽

Срок

от 1 года до 25 лет

14,89% - 33,2%

8,89% - 27,2%

недвижимости

личное, недвижимости

Ставка и страхование

14,89% - 33,2% недвижимости

8,89% - 27,2% личное + недвижимости

Максимальная сумма кредита:

15 млн. рублей за пределами Москвы и области
Не более 70% от оценочной стоимости недвижимости для квартиры, компаты, апартаментов.
Не более 50% от оценочной стоимости недвижимости для Коммерческой недвижимости, Таунхауса/Дуплекса

Факторы влияющие на ставку

Изменение ставки

Условие

повышение на 1%

Если недвижимость в собственности менее 3 лет и отсутствует договор страхования титула

повышение на 2%

Если не продлить договор страхования недвижимости или досрочно расторгнуть

Расчет платежа по кредиту

Сумма

Срок кредита

Вариант страхования

личное + недвижимости

недвижимости 6%

Доп. условия

Если недвижимость в собственности менее 3 лет и отсутствует договор страхования титула 1%

Если не продлить договор страхования недвижимости или досрочно расторгнуть 2%

Ежемесячный платеж

43 700 — 48 058 ₽

Ставка

8,89% — 27,2%

Сумма кредита

500 000 ₽

Переплата

24 403 — 76 690 ₽

5% — 15% от суммы кредита

Сумма выплат

524 403 — 576 690 ₽

Сравнение платежей по сроку кредита

срок

ставка

платеж в мес

переплата

сумма выплат

1 год

8,89%

43 700 ₽

24 403 ₽ (5%)

524 403 ₽

27,2%

48 058 ₽

76 690 ₽ (15%)

576 690 ₽

2 года

8,89%

22 817 ₽

47 611 ₽ (10%)

547 611 ₽

27,2%

27 241 ₽

153 780 ₽ (31%)

653 780 ₽

3 года

8,89%

15 874 ₽

71 474 ₽ (14%)

571 474 ₽

27,2%

20 466 ₽

236 787 ₽ (47%)

736 787 ₽

4 года

8,89%

12 416 ₽

95 988 ₽ (19%)

595 988 ₽

27,2%

17 198 ₽

325 502 ₽ (65%)

825 502 ₽

5 лет

8,89%

10 353 ₽

121 150 ₽ (24%)

621 150 ₽

27,2%

15 327 ₽

419 649 ₽ (84%)

919 649 ₽

6 лет

8,89%

8 985 ₽

146 956 ₽ (29%)

646 956 ₽

27,2%

14 151 ₽

518 897 ₽ (104%)

1 018 897 ₽

7 лет

8,89%

8 017 ₽

173 399 ₽ (35%)

673 399 ₽

27,2%

13 367 ₽

622 870 ₽ (125%)

1 122 870 ₽

8 лет

8,89%

7 297 ₽

200 474 ₽ (40%)

700 474 ₽

27,2%

12 825 ₽

731 167 ₽ (146%)

1 231 167 ₽

9 лет

8,89%

6 742 ₽

228 173 ₽ (46%)

728 173 ₽

27,2%

12 439 ₽

843 375 ₽ (169%)

1 343 375 ₽

10 лет

8,89%

6 304 ₽

256 487 ₽ (51%)

756 487 ₽

27,2%

12 159 ₽

959 080 ₽ (192%)

1 459 080 ₽

11 лет

8,89%

5 950 ₽

285 409 ₽ (57%)

785 409 ₽

27,2%

11 954 ₽

1 077 879 ₽ (216%)

1 577 879 ₽

12 лет

8,89%

5 659 ₽

314 928 ₽ (63%)

814 928 ₽

27,2%

11 801 ₽

1 199 388 ₽ (240%)

1 699 388 ₽

13 лет

8,89%

5 417 ₽

345 034 ₽ (69%)

845 034 ₽

27,2%

11 687 ₽

1 323 249 ₽ (265%)

1 823 249 ₽

14 лет

8,89%

5 213 ₽

375 715 ₽ (75%)

875 715 ₽

27,2%

11 602 ₽

1 449 135 ₽ (290%)

1 949 135 ₽

15 лет

8,89%

5 039 ₽

406 960 ₽ (81%)

906 960 ₽

27,2%

11 537 ₽

1 576 749 ₽ (315%)

2 076 749 ₽

16 лет

8,89%

4 889 ₽

438 757 ₽ (88%)

938 757 ₽

27,2%

11 489 ₽

1 705 828 ₽ (341%)

2 205 828 ₽

17 лет

8,89%

4 760 ₽

471 092 ₽ (94%)

971 092 ₽

27,2%

11 452 ₽

1 836 140 ₽ (367%)

2 336 140 ₽

18 лет

8,89%

4 648 ₽

503 953 ₽ (101%)

1 003 953 ₽

27,2%

11 424 ₽

1 967 484 ₽ (393%)

2 467 484 ₽

19 лет

8,89%

4 550 ₽

537 326 ₽ (107%)

1 037 326 ₽

27,2%

11 402 ₽

2 099 687 ₽ (420%)

2 599 687 ₽

20 лет

8,89%

4 463 ₽

571 196 ₽ (114%)

1 071 196 ₽

27,2%

11 386 ₽

2 232 601 ₽ (447%)

2 732 601 ₽

21 год

8,89%

4 387 ₽

605 551 ₽ (121%)

1 105 551 ₽

27,2%

11 373 ₽

2 366 099 ₽ (473%)

2 866 099 ₽

22 года

8,89%

4 320 ₽

640 374 ₽ (128%)

1 140 374 ₽

27,2%

11 364 ₽

2 500 078 ₽ (500%)

3 000 078 ₽

23 года

8,89%

4 260 ₽

675 653 ₽ (135%)

1 175 653 ₽

27,2%

11 357 ₽

2 634 450 ₽ (527%)

3 134 450 ₽

24 года

8,89%

4 206 ₽

711 371 ₽ (142%)

1 211 371 ₽

27,2%

11 351 ₽

2 769 141 ₽ (554%)

3 269 141 ₽

25 лет

8,89%

4 158 ₽

747 515 ₽ (150%)

1 247 515 ₽

27,2%

11 347 ₽

2 904 090 ₽ (581%)

3 404 090 ₽

Рекомендации

При ставке 8,89% кредит лучше оформить на срок до 5 лет. Увеличение срока кредита еще на 1 год (до 6 лет), чтобы снизить ежемесячный платеж будет невыгодно. Ежемесячный платеж уменьшится всего на 1 367 ₽ (до 8 985 ₽), а сумма переплаты увеличиться на 25 805 ₽ (до 146 956 ₽).

При ставке 27,2% кредит лучше оформить на срок до 4 лет. Увеличение срока кредита еще на 1 год (до 5 лет), чтобы снизить ежемесячный платеж будет невыгодно. Ежемесячный платеж уменьшится всего на 1 870 ₽ (до 15 327 ₽), а сумма переплаты увеличиться на 94 148 ₽ (до 419 649 ₽).

График платежей

ставка 8,89 %
ставка 27,2 %

№

Дата

Птатеж

Начислено процентов

Основной долг

Остаток долга

февр. 2025

43 700

3 704

39 996

460 004

март 2025

43 700

3 408

40 292

419 712

апр. 2025

43 700

3 109

40 591

379 121

май 2025

43 700

2 809

40 892

338 229

июнь 2025

43 700

2 506

41 195

297 035

июль 2025

43 700

2 201

41 500

255 535

авг. 2025

43 700

1 893

41 807

213 728

сент. 2025

43 700

1 583

42 117

171 611

окт. 2025

43 700

1 271

42 429

129 182

нояб. 2025

43 700

957

42 743

86 439

дек. 2025

43 700

640

43 060

43 379

янв. 2026

43 700

321

43 379

Статистика выплат по годам

Год

Выплата процентов

Выплата долга

24 403

500 000

№

Дата

Птатеж

Начислено процентов

Основной долг

Остаток долга

февр. 2025

48 058

11 333

36 724

463 276

март 2025

48 058

10 501

37 557

425 719

апр. 2025

48 058

9 650

38 408

387 311

май 2025

48 058

8 779

39 278

348 033

июнь 2025

48 058

7 889

40 169

307 864

июль 2025

48 058

6 978

41 079

266 785

авг. 2025

48 058

6 047

42 010

224 775

сент. 2025

48 058

5 095

42 963

181 812

окт. 2025

48 058

4 121

43 936

137 875

нояб. 2025

48 058

3 125

44 932

92 943

дек. 2025

48 058

2 107

45 951

46 992

янв. 2026

48 058

1 065

46 992

Статистика выплат по годам

Год

Выплата процентов

Выплата долга

76 690

500 000

Требования

Возраст

от 22 лет до 75 лет на момент возврата кредита

Регистрация

постоянная или регистрация в любом регионе РФ

Работа

опыт предпринимательской деятельности от 12 месяцев

Документы

Обязательные документы

1. паспорт РФ

2. документы по залогу

3. документы по рефинансируемому кредиту кредитный договор, график платежей, остаток задолженности

4. ОГРН (ОГРНИП)

Подтверждение дохода

справка 3-НДФЛ

Получение

Срок рассмотрения

до 3 дней

Форма выдачи

на счет, наличными

Возможна выдача траншами

Место оформления

отделение банка

Погашение

Вид платежей

платежи

Штраф

0,1% в день от суммы просроченной задолженности