Кредит «Под залог недвижимости» для предпринимателей

Совкомбанк
Цель: На любые цели
Сумма: 200 тыс - 30 млн ₽
Срок: от 3 лет до 10 лет
Ставка: 11,9% - 21,65%
Решение: до 5 дней
Возраст: от 20 до 85 лет
3 документа
требуется подтверждение дохода
требуется залог недвижимость

Условия кредита

Цель кредита
На любые цели
Для кого подходит
предприниматель
Обеспечение
требуется залог недвижимость
Обязательно привлечение в созаемщики по кредитному договору следующих лиц:
  • все собственники объекта недвижимости, передаваемого в залог (при общей совместной/ общей долевой собственности);
  • даритель по договору дарения, в случае если объект недвижимости, передаваемый в залог, был получен залогодателем по договору дарения, и даритель прописан в объекте недвижимости.

Виды объектов недвижимости, предоставляемых в залог:

  • Квартира (в том числе расположенные в ЗАТО);
  • Квартира (часть жилого дома) с земельным участком;
  • Жилой дом с земельным участком;
  • Комната (в коммунальной квартире/гостиничного типа);
  • Нежилое помещение (апартаменты).

Требования к объекту недвижимости:

  1. Объект недвижимости не должен находиться в аварийном состоянии, не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт/ реконструкцию или снос.
  2. В отношении объекта недвижимости не должны быть заключены/ подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на ее отчуждение третьим лицам, не должен быть заключен договор дарения.
Страхование
На выбор:
  • личное + недвижимости
  • только недвижимости
    повышение ставки на 2,75%
Описание кредита
Оплата за обязательное страхование имущества осуществляется единовременно при выдаче кредита за весь срок кредита. Размер составит 0,12% от суммы кредита за каждый год.

Таблица ставок

Сумма кредита
Срок
Ставка
Страховка
Сумма
200 000 - 399 999 ₽
Срок
от 3 лет до 10 лет
21,65%
18,9%
недвижимости
личное, недвижимости
Ставка и страхование
21,65% недвижимости
18,9% личное + недвижимости
Сумма
400 000 - 599 999 ₽
Срок
от 3 лет до 10 лет
17,65%
14,9%
недвижимости
личное, недвижимости
Ставка и страхование
17,65% недвижимости
14,9% личное + недвижимости
Сумма
600 000 - 30 000 000 ₽
Срок
от 3 лет до 10 лет
14,65% - 17,65%
11,9% - 14,9%
недвижимости
личное, недвижимости
Ставка и страхование
14,65% - 17,65% недвижимости
11,9% - 14,9% личное + недвижимости

Максимальная сумма кредита: при залоге квартиры не более 70% от ее стоимости, для других типов недвижимости не более 60% стоимости.

При сумме кредита от 600 000 ₽, если в качестве залога используется НЕ квартира, то ставка по результатам рассмотрения завки составит 14,9% или 18,9%

Ставка составит 9,9% при подключении услуги «Гарантия минимальной ставки»

Для подключение требуется:

  1. подключить финансовую защиту  и сохранять защиту на всём сроке её действия
  2. оплатить комиссию 4,9% от суммы кредита не допускать просрочек по  всем  продуктам Банка
  3. не допускать частичного и полного досрочного погашения кредита,
  4. погашать платежи согласно первоначальным условиям кредитного договора,
  5. совершать ежемесячно в каждом полном отчетном периоде по карте рассрочки «Халва» не менее одной покупки.

В конце срока кредита происходит пересчёт процентов по сниженной ставке с момента подключения услуги, а разница между уплаченными и подлежащими к уплате процентами возвращается на Ваш счёт.

Расчет платежа по кредиту

личное + недвижимости
недвижимости  2,75%
Ежемесячный платеж
7 321 ₽
Ставка
18,9%
Сумма кредита
200 000 ₽
Переплата
63 559 ₽
32% от суммы кредита
Сумма выплат
263 559 ₽
Сравнение платежей по сроку кредита
срок
платеж в мес
переплата
сумма выплат
3 года
7 321 ₽
63 559 ₽ (32%)
263 559 ₽
4 года
5 969 ₽
86 535 ₽ (43%)
286 535 ₽
5 лет
5 177 ₽
110 627 ₽ (55%)
310 627 ₽
6 лет
4 664 ₽
135 801 ₽ (68%)
335 801 ₽
7 лет
4 310 ₽
162 017 ₽ (81%)
362 017 ₽
8 лет
4 054 ₽
189 230 ₽ (95%)
389 230 ₽
9 лет
3 865 ₽
217 391 ₽ (109%)
417 391 ₽
10 лет
3 720 ₽
246 446 ₽ (123%)
446 446 ₽

Рекомендации

При ставке 18,9% кредит лучше оформить на срок до 4 лет. Увеличение срока кредита еще на 1 год (до 5 лет), чтобы снизить ежемесячный платеж будет невыгодно. Ежемесячный платеж уменьшится всего на 792 ₽ (до 5 177 ₽), а сумма переплаты увеличиться на 24 092 ₽ (до 110 627 ₽).

График платежей
№
Дата
Птатеж
Начислено процентов
Основной долг
Остаток долга
1
февр. 2025
7 321
3 150
4 171
195 829
2
март 2025
7 321
3 084
4 237
191 592
3
апр. 2025
7 321
3 018
4 304
187 289
4
май 2025
7 321
2 950
4 371
182 917
5
июнь 2025
7 321
2 881
4 440
178 477
6
июль 2025
7 321
2 811
4 510
173 967
7
авг. 2025
7 321
2 740
4 581
169 386
8
сент. 2025
7 321
2 668
4 653
164 733
9
окт. 2025
7 321
2 595
4 727
160 006
10
нояб. 2025
7 321
2 520
4 801
155 205
11
дек. 2025
7 321
2 444
4 877
150 329
12
янв. 2026
7 321
2 368
4 953
145 375
13
февр. 2026
7 321
2 290
5 031
140 344
14
март 2026
7 321
2 210
5 111
135 233
15
апр. 2026
7 321
2 130
5 191
130 042
16
май 2026
7 321
2 048
5 273
124 769
17
июнь 2026
7 321
1 965
5 356
119 413
18
июль 2026
7 321
1 881
5 440
113 973
19
авг. 2026
7 321
1 795
5 526
108 446
20
сент. 2026
7 321
1 708
5 613
102 833
21
окт. 2026
7 321
1 620
5 701
97 132
22
нояб. 2026
7 321
1 530
5 791
91 341
23
дек. 2026
7 321
1 439
5 882
85 458
24
янв. 2027
7 321
1 346
5 975
79 483
25
февр. 2027
7 321
1 252
6 069
73 414
26
март 2027
7 321
1 156
6 165
67 249
27
апр. 2027
7 321
1 059
6 262
60 987
28
май 2027
7 321
961
6 361
54 627
29
июнь 2027
7 321
860
6 461
48 166
30
июль 2027
7 321
759
6 562
41 603
31
авг. 2027
7 321
655
6 666
34 937
32
сент. 2027
7 321
550
6 771
28 167
33
окт. 2027
7 321
444
6 877
21 289
34
нояб. 2027
7 321
335
6 986
14 303
35
дек. 2027
7 321
225
7 096
7 208
36
янв. 2028
7 321
114
7 208
0
Статистика выплат по годам
Год
Выплата процентов
Выплата долга
1
33 228
54 625
2
21 961
65 892
3
8 370
79 483

Требования

Возраст
от 20 лет до 85 лет на момент возврата кредита
Регистрация
постоянная регистрация в любом регионе РФ
Работа
  • опыт предпринимательской деятельности от 4 месяцев
Телефон
требуется мобильный телефон

Документы

Обязательные документы
1. паспорт РФ
2. документы по залогу
3. документ на выбор:
  • бухгалтерский баланс с отчетом о прибылях и убытках
  • ИНН
  • военный билет для мужчин до 27 лет
  • СНИЛС
  • пенсионное удостоверение
  • водительские права
  • загранпаспорт
  • выписка по расчетному счету компании
Подтверждение дохода
справка 3-НДФЛ

Получение

Срок рассмотрения
до 5 дней
Форма выдачи
на счет
Место оформления
отделение банка

Погашение

Вид платежей
аннуитетные платежи
Равные платежи на протяжении срока кредита

Рекомендации

Плюсы
  • крупная сумма до 30 миллионов рублей
  • большой срок до 10 лет
  • возраст до 85 лет
  • регистрация в любом регионе РФ
Минусы
  • высокая максимальная ставка по кредиту 21,65%
  • ставки сильно отличаются: 11,9% - 21,65%, платеж по кредиту и ставка будут известны только после одобрения кредита
  • обязательное страхование недвижимости
  • требуется залог
  • рассмотрение кредитной заявки до 5 дней