Кредит «Под залог недвижимости» для предпринимателей

Абсолют Банк

Цель: На любые цели
Сумма: 500 тыс - 10 млн ₽
Срок: от 3 лет до 15 лет
Ставка: 13% - 17%
Решение: 1 дня - 5 дней
Возраст: от 21 до 65 лет
2 документа
требуется подтверждение дохода
требуется залог недвижимость

Условия кредита

Цель кредита
На любые цели
Для кого подходит
предприниматель
работник по найму
ставка 12,5 - 16,5%
Обеспечение
требуется залог недвижимость
Возможность привлечения до 4-х созаемщиков из числа родственников и просто знакомых
Страхование
На выбор:
  • личное + титульное + недвижимости
         Программа «КСС»
    В случае присоединения Заемщика к договору коллективного ипотечного страхования (при присоединении и в рамках продукта «КСС», предусматривающего страхование рисков: причинения вреда жизни и потери трудоспособности, утраты и повреждения недвижимости, утраты права собственности на недвижимость), в % от страховой суммы*:  
    • ·Страхование жизни и потери трудоспособности:
      • возраст Заемщика от 21 до 45 лет включительно - 1% при первичном присоединении к договору коллективного ипотечного страхования/ 0,7% на второй и последующие годы страхования по договору коллективного ипотечного страхования;
      • возраст Заемщика от 46 до 65 лет включительно - 1,5% при первичном присоединении к договору коллективного ипотечного страхования/ 1,05% на второй и последующие годы страхования по договору коллективного ипотечного страхования;
    • Страхование рисков утраты и повреждения недвижимости - 0,4%;
    • Страхование риска утрата права собственности на недвижимость - 0,12%.

    *Страховая сумма определяется в размере кредита (остатка ссудной задолженности), увеличенного на 10%.


         Программа «КСС+»
    В случае присоединения Заемщика к договору коллективного ипотечного страхования плюс (при присоединении в рамках продукта «КСС+», предусматривающего страхование рисков: непредвиденной потери работы, временной нетрудоспособности в результате несчастного случая или болезни и предоставление услуг телемедицины), в % от ежемесячного платежа*: 

    1. непредвиденная потеря работы :
      • в связи с ликвидацией организации (на основании п. 1 ст. 81 Трудового кодекса РФ);
      • в связи с сокращением численности или штата работников организации (на основании п. 2 ст. 81 Трудового кодекса РФ).
    2. временная нетрудоспособность в результате несчастного случая или болезни.
    3. телемедицина - медицинские консультации дежурного врача (врача общей практики, терапевта), врачей узких специальностей по предварительной записи – в режиме круглосуточно, без ограничения по количеству обращений.

    возраст Заемщика от 21 до 65 лет включительно - 10% при первичном присоединении к договору коллективного ипотечного страхования плюс/ 10% на второй и последующие годы страхования по договору коллективного ипотечного страхования. 

    *Страховой тариф взимается от страховой суммы. Страховая сумма устанавливается в размере 3 (трех) аннуитетных платежей по кредитному договору, но не более 300 000 рублей.

  • только недвижимости
    повышение ставки на 4%

Таблица ставок

Сумма кредита
Срок
Ставка
Страховка
Сумма
500 000 - 10 000 000 ₽
Срок
от 3 лет до 15 лет
17%
13%
недвижимости
личное, титульное, недвижимости
Ставка и страхование
17% недвижимости
13% личное + титульное + недвижимости
Максимальная сумма кредита: 70% (60% для предпринимателей) оценочной стоимости закладываемого объекта недвижимости

Факторы влияющие на ставку

Изменение ставки
Условие
снижение на 0,5%
Опция «Абсолютная ставка». Взимается единовременная плата 2% от суммы кредита

Расчет платежа по кредиту

личное + титульное + недвижимости
недвижимости  4%

Опция «Абсолютная ставка». Взимается единовременная плата 2% от суммы кредита  0,5%
Ежемесячный платеж
16 847 ₽
Ставка
13%
Сумма кредита
500 000 ₽
Переплата
106 491 ₽
21% от суммы кредита
Сумма выплат
606 491 ₽
Сравнение платежей по сроку кредита
срок
платеж в мес
переплата
сумма выплат
3 года
16 847 ₽
106 491 ₽ (21%)
606 491 ₽
4 года
13 414 ₽
143 860 ₽ (29%)
643 860 ₽
5 лет
11 377 ₽
182 592 ₽ (37%)
682 592 ₽
6 лет
10 037 ₽
222 668 ₽ (45%)
722 668 ₽
7 лет
9 096 ₽
264 062 ₽ (53%)
764 062 ₽
8 лет
8 404 ₽
306 748 ₽ (61%)
806 748 ₽
9 лет
7 877 ₽
350 694 ₽ (70%)
850 694 ₽
10 лет
7 466 ₽
395 864 ₽ (79%)
895 864 ₽
11 лет
7 138 ₽
442 223 ₽ (88%)
942 223 ₽
12 лет
6 873 ₽
489 730 ₽ (98%)
989 730 ₽
13 лет
6 656 ₽
538 344 ₽ (108%)
1 038 344 ₽
14 лет
6 476 ₽
588 021 ₽ (118%)
1 088 021 ₽
15 лет
6 326 ₽
638 718 ₽ (128%)
1 138 718 ₽

Рекомендации

При ставке 13% кредит лучше оформить на срок до 5 лет. Увеличение срока кредита еще на 1 год (до 6 лет), чтобы снизить ежемесячный платеж будет невыгодно. Ежемесячный платеж уменьшится всего на 1 339 ₽ (до 10 037 ₽), а сумма переплаты увеличиться на 40 076 ₽ (до 222 668 ₽).

График платежей
Дата
Птатеж
Начислено процентов
Основной долг
Остаток долга

1
февр. 2025
16 847
5 417
11 430
488 570

2
март 2025
16 847
5 293
11 554
477 016

3
апр. 2025
16 847
5 168
11 679
465 336

4
май 2025
16 847
5 041
11 806
453 530

5
июнь 2025
16 847
4 913
11 934
441 597

6
июль 2025
16 847
4 784
12 063
429 534

7
авг. 2025
16 847
4 653
12 194
417 340

8
сент. 2025
16 847
4 521
12 326
405 014

9
окт. 2025
16 847
4 388
12 459
392 555

10
нояб. 2025
16 847
4 253
12 594
379 961

11
дек. 2025
16 847
4 116
12 731
367 230

12
янв. 2026
16 847
3 978
12 869
354 361

13
февр. 2026
16 847
3 839
13 008
341 353

14
март 2026
16 847
3 698
13 149
328 204

15
апр. 2026
16 847
3 556
13 291
314 913

16
май 2026
16 847
3 412
13 435
301 477

17
июнь 2026
16 847
3 266
13 581
287 896

18
июль 2026
16 847
3 119
13 728
274 168

19
авг. 2026
16 847
2 970
13 877
260 291

20
сент. 2026
16 847
2 820
14 027
246 264

21
окт. 2026
16 847
2 668
14 179
232 085

22
нояб. 2026
16 847
2 514
14 333
217 752

23
дек. 2026
16 847
2 359
14 488
203 264

24
янв. 2027
16 847
2 202
14 645
188 619

25
февр. 2027
16 847
2 043
14 804
173 816

26
март 2027
16 847
1 883
14 964
158 852

27
апр. 2027
16 847
1 721
15 126
143 726

28
май 2027
16 847
1 557
15 290
128 436

29
июнь 2027
16 847
1 391
15 456
112 980

30
июль 2027
16 847
1 224
15 623
97 357

31
авг. 2027
16 847
1 055
15 792
81 565

32
сент. 2027
16 847
884
15 963
65 602

33
окт. 2027
16 847
711
16 136
49 465

34
нояб. 2027
16 847
536
16 311
33 154

35
дек. 2027
16 847
359
16 488
16 666

36
янв. 2028
16 847
181
16 666
0
Статистика выплат по годам
Год
Выплата процентов
Выплата долга

1
56 525
145 639

2
36 422
165 742

3
13 544
188 619

Требования

Возраст
от 21 года до 65 лет на момент возврата кредита
Регистрация
постоянная регистрация в любом регионе РФ
Работа
  • опыт предпринимательской деятельности от 12 месяцев

Документы

Обязательные документы
1. паспорт РФ
2. документы по залогу
Подтверждение дохода
справка 3-НДФЛ

Получение

Срок рассмотрения
1 дня - 5 дней
Срок действия одобренного кредита
30 дней
Форма выдачи
на счет
Место оформления
отделение банка

Погашение

Вид платежей
аннуитетные платежи
Равные платежи на протяжении срока кредита
Штраф
0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки

Рекомендации

Плюсы
  • крупная сумма до 10 миллионов рублей
  • большой срок до 15 лет
  • срок действия положительного решения 30 дней
  • регистрация в любом регионе РФ
Минусы
  • обязательное страхование недвижимости
  • требуется залог
  • рассмотрение кредитной заявки до 5 дней